Вопрос - Возможно ли передать права собственности на квартиру в ипотеку в случае смерти одного из лиц?

Я купил брату однокомнатную квартиру в ипотеку. Так как я выплачиваю ипотеку, я являюсь собственником. Своему брату я сделал регистрацию по месту жительства в этой квартире. Он требует от меня нотариально заверенную расписку о том, что я передам ему права собственности на эту квартиру, когда закончу выплаты по ипотеке. Вопрос: 1) возможно ли такая вещь, если да, то какую юридическую силу будет иметь эта расписка, если мой брат не доживет до даты окончания выплат по ипотечному кредиту?