Как решить проблему соседского дома, построенного ближе к границе земельного участка - варианты и правовые аспекты
Исходя из вашего вопроса можно сказать одно что нужно соблюдать законодательство в сфере строительства и местные региональные акты регулирующие данные правоотношения.
Вам нужно применить нормы СНиП в зависимости от того, на каком земельном участке строите дом (СНТ, ИЖС). В интернете найдете эти строительные нормы и правила застройки земельного участка (действующие) в правовых базах-Консультанте плюс или Гаранте. Сосед мог зарегистрировать дом в упрощенном порядке, поэтому прежде всего нужно руководствоваться законом. Для СНТ-СНиП-30-02-97 с изменениями.
Должны. Имеет значение категория земель по ВРИ и местные ППЗ, если там это прописано. Расстояние между домами регламентируется СНИП, соответствующими вашей категории земли по ВРИ
- но поскольку снип носит рекомендательный характер, то принято отступать 3 метра, это минимальный отступ от границы смежного участка, перед началом строительства требуется подать уведомление на строительство, в случае отклонений вам прийдется решать вопрос с соответствующей инстанцией или в судебном порядке на основании конкретно предоставленной документации.
Добрый день, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Градостроительные регламенты, в том числе предельные параметры ОКС, для каждой территориальной зоны утверждаются правилами землепользования и застройки.
В соответствии со статьей 51.1 ГрК РФ
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Согласно части 7 данной статьи
Уполномоченный органпроводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
Таким образам, что бы ответить на ваш вопрос, вам необходимо обратится в орган местного самоуправления с Уведомлением о планируемом строительстве, в случае если место размещения дома, указанное в приложенной схеме, соответствует предельным параметрам, то вам выдадут Уведомление о соответствии, а если не соответствует тогда размещение дома не возможно.
Кроме того, отказ уполномоченного органа - это неокончательный вердикт, его можно обжаловать в суде.