Проблемы при продаже квартиры из-за установки индивидуального отопления

В 2003 году сделали в квартире индивидуальное отопление было разрешение всех инстанций в том числе и администрации города но по каким то причинам администрация не вынесла решение в 2006 году узаконивали переустройство в суде была прведена экспертиза и сделан новый технический паспорт с внесенными изменениями в итоге было вынесено решение суда признать переустройство в виде индивидуального отопления признать законным и сохранить квартиру в переустроенном виде Но теперь мы не можем продать квартиру т к в техническом паспорте от 2006 г общая площадь квартиры 54 кв м а в свидетельстве о праве собственности 51 5 кв м потому что в результате установки индивидуального отопления лоджия включена в отапливаемую площадь и на протяжении с 2006 года все платежи считаются по площади 54 кв м Как нам теперь нужно поступить?