Продажа объекта незавершенного строительства на арендованном участке - вопросы дробления земельного участка и переуступки прав.
На арендованном у муниципалитета участке 2 объекта незавершенного строительства, оба зарегистрированы в регпалате, есть свидетельства. Хочу продать 1 объект и в договоре купли-продажи написать, что покупатель будет пользоваться 1/2 частью земельного участка. Надо ли делить участок? Не будет ли покупатель претендовать на весь участок? При переуступке прав надо только уведомить муниципалитет.
opinions
advogado
Здравствуйте.
На все Ваши вопросы ответ ДА!
1. Да, участок стоит поделить, для конкретного разграничения границ участков который будет предоставлен в пользование покупателю.
2. Да, покупатель в праве использовать весь участок в границах которого у него имеется собственность. Более того, если на участке не имеется других построек, покупатель в праве обратится в муниципалитет о переоформлении договора аренды на участок.
3. И да, муниципалитет обязательно уведомить в виду того что в Ваше случае имеет место либо "субаренда", либо "переуступка права аренды", либо "разделение участка" и переуступка права аренды на часть участка... во всех случаях собственник имущества (муниципалетет) должен дать свое согласие.