Проблемы с расторжением договора по поставке тепла в нежилое помещение при отсутствии свидетельств о праве собственности - как защитить свои интересы?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, так и подавайте заявление о восстановлении срока на обжалование Приказа и о его отмене. Что касается расторжения договора, то не факт что сможете его расторгнуть. (при отсутствии на то оснований, а их из вопроса, не усматривается). Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Теперь для отмены решения суда вы в апелляционной жалобе ссылаетесь на ст.330 ГПК на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а именно, на то, что суд первой инстанции не принял во внимание те доказательства, которые вы предоставили в обоснование возражений на иск
Был нарушен порядок расторжения договора
ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Считаю, что Вы выбрали неправильную тактику желая признать расторжение договора недействительным.
Квартиры значатся жилыми помещениями, соответственно, в договорах они не могут проходить как нежилые.
Подавайте иск к тому, кто препятствует завершению перевода квартир в нежилые, а ресурсоснабжающей организации предъявите претензию о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ), если они расторгнув договор продолжали принимать оплату, не отражая в личном кабинете переплату.
Судебный приказ можно отменить восстановив срок для подачи возражений, ст.128,129 ГПК РФ.Если срок пропущен по уважительной причин его могут восстановить.
Относительно апелляционного обжалования - используйте это право и не пропустите срок, ст.320,330 ГПК РФ.
Что касается признания расторжения договора недействительным - скорее всего это у Вас не получится сделать.
Добрый вечер!
Если правильно понимаю, на самом деле ни какого долга нет, вы оплачивали потребляемые ресурсы но по по прямому договору с каждым из поставщиков ресурсов.
А иск подала управляющая компания, требуя оплатить эти же услуги, но через них.
Если это так, то вам нет смысла признавать не действительным соглашение о расторжении договора, так как, продолжая получать от Вас денежные средства по данному договору и не возвращая Вам их, тем самым они подтверждали действие старого договора.
А значит вам необходимо подавать апелляционную жалобу и в качестве одного из доказательств отсутствия долга говорить об оплате за потребляемые ресурсы по старому договору.
А в отношении соглашения о расторжении договора просить суд исключить его из доказательств, как сфальсифицированный стороной документ.
По общему правилу (ст. 450 ГК РФ) договор может быть расторгнут:по соглашению сторон;
по решению суда.
При этом согласно ст. 310 и п. 3 ст. 450 ГК РФ любая из сторон договора вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке в случаях:
предусмотренных законом;
предусмотренных самим договором.
Пленум ВАС РФ указал, что прекращение договорных отношений по соглашению сторон или решению суда влечет те же последствия, что и односторонний отказ от договора в силу закона или договора. Исходя из этого выводы, сформулированные в рассматриваемом постановлении, применяются и в том и в другом случае.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С расторжением договора прекращаются не все обязательства его сторон
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Однако это правило распространяется не на все обязательства сторон.
После расторжения договора его стороны освобождаются от исполнения лишь тех обязательств, которые были предметом договора (например, отгрузка товаров, осуществление работ, оказание услуг и т.д.). Начисляя неустойку за невыполнение таких обязательств, следует иметь в виду, что она может быть начислена только до даты расторжения договора.
Те условия договора, которые по смыслу предполагают их применение и после его расторжения, продолжают действовать, если иное не определено сторонами договора. Так, например, после расторжения договора могут продолжать выполняться гарантийные обязательства в отношении товаров или работ, соблюдаться условия о рассмотрении споров по договору в третейском суде и т.д. Продолжат действовать и те условия договора, которые прямо предусматривали выполнение сторонами каких-либо обязанностей уже после его расторжения (например, обязанность вернуть предмет аренды, обязанность вернуть денежные средства и т.д.).
Сторона, права которой нарушены, может требовать возврата исполненного по договору
По общему правилу, если иное не было предусмотрено расторгнутым договором, его стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено ими в рамках договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
По мнению ВАС РФ, это правило должно применяться только в случаях, когда:
на момент расторжения договора стороны надлежащим образом выполнили встречные обязательства;
размеры выполненных сторонами взаимных обязательств эквивалентны друг другу (например, размер уплаченных заказчиком денег соответствует стоимости осуществленных подрядчиком работ).
В других случаях сторона договора, считающая, что ее права были нарушены, вправе потребовать возврата исполненного. Например, если количество полученного товара на момент расторжения договора оказалось меньше, чем было оплачено, покупатель вправе потребовать возврата излишне уплаченной суммы либо возврата всей суммы при условии возвращения полученного товара.
Виктор Леонидович, согласна с одной из коллег, что не верно была выбрана тактика защиты права.
Если было письмо еще 1 октября 2017 года о расторжении договора в одностороннем порядке (т.е. по статье 450.1 ГК=" Отказ от договора и/или исполнения договора") или от осуществления прав по договору, то вряд ли тут "прокатят" требования о признании договора недействительным (или ничтожным), поскольку согласованной судебной практики по такому вопросу-требованиям/основаниям нет.
Цель обращения в суд, в т.ч. с требованием о признании сделки недействительной, является восстановление нарушенного права, а не создание "юридически важного обстоятельства".
Поэтому суд при рассмотрении ТАКОГО (требования-"признать расторжение договора недействительным") должен исходить из того, что если восстановить право невозможно, то в удовлетворении требования должно быть отказано!
Договор расторгнут, но продолжают выставляться счета на оплату?
Это выходит, что расторгнутый договор прекращен на будущее (ст. 453 ГК РФ), но обязательства, возникшие до расторжения, продолжают существовать и исполняться.
Ст. 453 ГК РФ: пункт 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Ссылка на источник: http://www.consultant.ru/
Есть и Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (оно действует!)
На мой взгляд: если договор не содержит указания на срок его действия и сторонами согласован только срок исполнения обязательств-то согласно ч.3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует такое условие (ввиду отсутствия самого срока действия договора) признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (именно до установленного момента окончания, а не до исполнения).
Зачем заявлять требование о расторжении или признании прекратившимся того договора, который итак уже не действует в силу прямого указания на то по одностороннему отказу?
Единственное требование, на мой взгляд, которое должно было быть предъявлено - из ненадлежащего исполнения или неисполнения вовсе.
Если вы не определили с ресурсоснабжающей организацией срок действия договора, то он в силу ст. 425 ГК прекращает свое действие в момент-когда обязательство должно было быть исполнено. Это не значит, что срок действия договора прекращается только в случае надлежащего исполнения. Срок действия договора прекращается, когда наступил срок, по которому сторона должна была исполнить обязательство.
Соответственно, договор прекратил свое действие, что не снимает с исполнителя ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств.
Советовала бы Вам подумать над вариантом направления письма в ресурсосберегащую компанию с предложением прекратить начисления, подписать акт сверки взаимных расчетов и пригрозить, что в противном случае уплаченные по договору средства будут истребованы в судебном порядке со всеми расходами ввиду фактического неоказания услуг (статья 1102 ГК РФ+основание: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении",ссылка: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_25979/39347a24981b8d4975175f0b50c7103ecbc15d98/).
Здравствуйте, Виктор Леонидовия, обязательства и права сторон, в том числе по одностороннему расторжению договора проистекают из существа сделки, но даже если такой пункт был включен в договор ресурсоснабжения то в порядке ст.450.1 ГК РФ
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Если Вы получили 24.01.2020, то правовые последствия, по основаниям ст.165.1 ГК РФ начинают для Вас действиовать именно с этой даты, не смотря на сдержание полученного письма.
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Удачи Вам.
Здравствуйте Виктор Леонидович
На мой взгляд необходимо доказывать факт отсутствия нарушений со стороны собственника помещений и договор соответственно действует.
ГК РФ Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Расторжение договора это юридический акт, то есть сделка. Признание ее незаконной должно быть по основаниям и правилам статей 166-170 ГК РК. Если вы добросовестно производили оплату по расторгнутому договору, то оснований для одностороннего отказа от договора у энергоресурсной компании не было. Вам нужно подать иск в суд о признании одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору и расторжении его незаконным. При этом приложить все платежные документы по нему. Очень хорошо если будут квитанции об оплате после 01.10.2017 года. Отсутствие у них документов, подтверждающих вручение Вам уведомления о расторжении будет доказательством незаконности действий. При этом учтите, что срок исковой давности начинает течь с того момента когда лицу стало известно о нарушении его прав.
Здравствуйте, во первых, опирайтесь на ГПК РФ, заявляйте о том, что письмо о расторжении договора является недопустимым доказательством поскольку оно не является законным Статья 55. Доказательства
...И не может свидетельствовать о факте расторжения договора, поскольку не было Вам направлено надлежащим образом. Во вторых, заявите о том, что фактически то условия договора по поставке коммунального ресурса и его оплате исполнялись, что также свидетельствует о наличии договорных отношений. Кроме того заявите в полицию о представлении подложных доказательств, за это предусмотрена уголовная ответственность согласно УК РФ Статья 303. Фальсификация доказательств и результатов оперативно-розыскной деятельности2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
1. Фальсификация доказательств по гражданскому, административному делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, а равно фальсификация доказательств по делу об административном правонарушении участником производства по делу об административном правонарушении или его представителем, а равно фальсификация доказательств должностным лицом, уполномоченным рассматривать дела об административных правонарушениях, либо должностным лицом, уполномоченным составлять протоколы об административных правонарушениях, -Также обратите внимание суда на обязанность сторон доказать обстоятельства на которые они ссылаются, что предусмотрено ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказываниянаказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Одностороннее расторжение договора в нем не предусмотрено.
П. 9.2. Договора "...Договор действует по 31.12.2014 г. и считается продленным ежегодно, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной стороной об отказе от настоящего договора или его пересмотре. Расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством."
То обстоятельство, на которое ссылается ресурсосберегающая организация как на причину расторжения, существовало на момент подписания договора (отсутствие свидетельства на право собственности на нежилое помещение). Помещение в качестве жилого не используется с момента подписания договора по настоящее время.
Письмо "О расторжении договора" напечатано не на бланке ресурсосберегающей организации, подписано по доверенности, которая не приложена, должность лица, подписавшего письмо не указана, печатью организации не заверено.
То что распечатано не на бланке не имеет значения, также как и то что не приложена доверенность и не указана должность.
При возникновении спора принесут доверенность.
Само по себе это никак не может влиять на недействительность сделки (ст. 166-181 ГК РФ)
Если одностороннее расторжение специально не предусмотрено договором, то расторжение возможно в порядке ст.450-452 ГК РФ по соглашению сторон или в судебном порядке. Сам по себе факто того, что письмо напечатано не на бланке, подписано по доверенности не приложенной не свидетельствует о незаконности. Доверенность может быть вполне потом представлена. Ищите иные основания для признания недействительным, эти не подойдут, Ст.166-181 ГК РФ.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вопрос о чём? Не предусмотрено расторжение договором, решайте вопрос в суде. Вам нужен грамотный юрист, который вам не просто всё объяснит, но и разжует, вы ничего не понимаете из ответов. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спрашиваете как признать этот договор действующим? Вы пишите что односторонне расторжение договора не предусмотрено условиями договора. Тогда возможны два варианта расторжения договора:
1.Согласно статьи 452 гК РФ заключено между сторонами соглашение о расторжении договора. Тогда экземпляр соглашения должен быть у вас и у другой стороны договора. Если такого соглашения нет-значит договор действующий.
2 Имеется вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора. Если такого решения суда нет-значит договор ваш действующий
Подобным образом можно доказать, что договор действующий
То что доверенность ст 185 ГК РФ не приложена, должность не указана также является косвенным подтверждением, что договор не расторгнут
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Здравствуйте. Виктор Леонидович, так как одностороннего, внесудебного расторжения договора стороны не предусмотрели, то все это уведомление, полученное по истечении двух лет с дату, указанном в нем не имеет правового значения, так как
по основаниям ст.165.1 ГК РФ начинают для Вас действовать с даты получения не смотря на сдержание полученного письма.
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Кроме того, так как поставка тепла в квартиру весь период поисходила и происходит, то договор исполняется, что подтверждено фактическими обстоятельствами.
Удачи Вам.
Односторонний отказ от исполнения договора не предусмотрен в силу закона, это возможно только в судебном порядке и при наличии серьёзных оснований ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
...Вы также обратите внимание суда на ст.64 ГПК РФ, которая говорит об обязательности доказывания, а это письмо не может являться допустимым доказательством, при фактическом исполнении сторонами условий договора, т.е. подача ресурса и оплата за него.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По-моему мнению усматривается нарушение установленного законом порядка, то есть пункт 1 статьи 168 ГК РК (сделка, нарушающая требования закона) что влечет оспоримый характер сделки. А если были расчеты после октября 2017 года, то вообще следует говорить о мнимости сделки и фальсификации доказательств. Потребуйте экспертизу уведомления. Поставьте перед экспертом вопрос о дате составления документа.
В ответ на письмо энергосберегающей организации "О расторжении договора" датированного 19.02.2019 г., полученного мной 24.01.2020 г., я 31.01.2020 г направил в эту организацию письмо "Возражение на расторжение договора". В своем письме я категорически возражал против расторжения договора и просил письмо "О расторжении договора" отозвать.
Виктор Леонидович, просьба об отзыве письма не является юридически полезным действием, т.к. не дает юридически значимых последствий, которых Вы хотите. Нужно действовать иначе.
Если договор заключался как с владельцем нежилого помещения, а фактически нежилое помещение не переведено в жилое, то усматривается нарушение договора по этой части и злоупотребление правом с Вашей стороны. Злоупотребление правом не допускается (ст. 10 ГК РФ).
ТО что вы возражали не будет иметь никакого значения, если условиями договора была предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора (ст. 450 ГК РФ)
Если при расторжении договора не были нарушены обязательства сторон и нет существенного обстоятельства по расторжению то односторонний отказ от договора не законен ст 450 ГК.
Вы же выше написали, что договором не предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке Эту тему нужно Вам развивать, если не предусмотрено одностороннее расторжение и нет соглашения о расторжении договора статья 452 ГК РФ или судебного решения о расторжении договора-значит договор является действующим, нерастогнутым. Вы,получается, избрали неправильную тактику. Ваша просьба отозвать письмо О расторжении договора означает ни что иное как признание того, что Вы считаете договор расторгнутым Если и говорить об этом письме, то нужно говорить только с позиции, что данное Письмо не имеет никакой юридической силы, потому что договором не предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке.
По-моему, Я Вам достаточно понятно объясняю ситуацию.
Вы странно видите ситуацию. Сами написали: "письмо не направлялось, полномочия лица подписавшего не подтверждены. Этим письмо от 01.02.2019 г. сообщалось о расторжении договора с 01.10 2017 (!)."-это Выходит по-Вашему, что требование, полученное Вами в одностороннем порядке о прекращении обязательств юридически ничего не значит?
Надо было указать, что односторонний порядок расторжения договора ресурсоснабжающей организацией НЕ предусмотрен (это в договоре указано и точно есть такой пункт?)-хотя такое обязательство не основано на нормах законодательства. Согласна, что правовые последствия (согласно ст.165.1 ГК РФ) будут для Вас действовать именно с даты получения такого уведомления.
Вам объяснили многие юристы-как можно поступить в такой ситуации. А вы продолжаете упорствовать.
Исходя из практики такие требования такие как Вы хотите-"заявлять требование о расторжении или признании прекратившимся того договора"-никчему просто не приведет. А "возражать" против расторжения договора-также.
Утверждение: "разрулить" ситуацию, которой нет и не могло быть", когда САМИ пишете, что был же односторонний отказ-довольно странно (для юристов). Зато Ваше же письмо с возражениями против расторжения ресурсоснабжающей организации считаете именно юридическим фактом!
Не согласны с правовыми советами-Ваше право.
Но тут есть многие коллеги, которые неоднократно выходили с требованиями о признании сделок недействительными, а такие основания и обстоятельства подтвердить непросто. Нужно правильно обосновать и сослаться на соответствующую норму по ГК РФ.
Как решать и что делать-решать в итоге Вам.