Администрация запрещает регистрацию садового дома на земле ЛПХ - нарушение прав?.
Я - собственница земельного участка - земли населённых пунктов, ЛПХ.
Перед строительством дома из досок, имеющего вместо капитального фундамента, фундамент из свай, отправила в администрацию уведомление о соответствии строительства садового дома. В ответ получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров садового дома установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке.
После строительства дома выслала в администрацию уведомление о построенном садовом доме, с целью его постановки на кадастровый учёт. Но администрация отказала, ссылаясь на то, что на землях ЛПХ в границах населённых пунктах можно регистрировать только дома ИЖС. И предлагает пройти всю процедуру заново с уведомления о планируемом строительстве. Но я уже оплатила кадастровым инженерам тех. план дома, в котором кадастровый инженер указал дом садовым, и договор на строительство дома уже будет прошедшим числом. Администрация предлагает нанять их кадастровика, который всё быстро переделает. Но это не малые деньги.
Права ли администрация? И почему нельзя дом садовый на ЛПХ, в каком законе этот запрет?
Meinungen
Anwalt
Здравствуйте Наталья!
На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей.
Далее, ФЗ N 340 предусматривает, что к объектам индивидуального жилищного строительства теперь относятся в том числе садовые и дачные дома.
Следовательно, Ваши действия по строительству дома были законны.
Однако, в качестве дополнительного аргумента можно направить запрос о том, какое именно и возможно ли строительство на вашем земельном участке, в специализированный земельный комитет района.
И уже опираясь на полученный ответ, вести переговоры с администрацией.
Всего хорошего!