Почему продавцы квартир просят указать меньшую сумму в документах и как обезопасить себя при покупке?

Добрый день, Ирина Алексеевна! Да, практика частая, продавцы идут на такой шаг с целью снизить размер уплачиваемого налога с дохода, полученного от продажи. Так, если квартирой продавец владел менее трех лет (в прошлом году срок владения был еще больше - пять лет), то при продаже он должен уплатить налог 13% от цены сделки.

Для покупателя последствия связаны с двумя фактами: если покупатель намерен получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры, то размер вычета соответственно будет меньше, если цена сделки ниже; кроме того, при возникновении споров о действительности сделки (что бывает в редких случаях) и возврате сторон в первоначальной положение есть риск связанный с размером денежной суммы, которую продавец должен будет вернуть покупателю.

Добрый день, Ирина Алексеевна.

Очень настоятельно не рекомендую Вам соглашаться на такое, поскольку в выигрыше от этого останется только продавец квартиры, а вы имеете только риски и не дополученный налоговый вычет от государства.

1. При подаче документов в налоговую на получение Вами налогового вычета вы имеете право получить вычет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Таким образом Вы сами себя лишите этих денег, когда подпишите договор на меньшую сумму.

2. Вы имеете риски, если оформляете квартиру в ипотеку, т.к. банк выделит кредит только на сумму, указанную в договоре. Остальное Вы должны будете выплатить продавцу квартиры наличными.

3. В случае если родственники продавца подадут в суд на признание сделки недействительной ввиду нарушения прав малолетних детей, прописанных в этой квартире (что часто практикуется), либо по другим причинам, то суд может признать сделку не действительной. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае признания сделки недействительной продавец и покупатель должны вернуть друг другу все полученное по этой сделке. Таким образом, при наступлении неблагоприятных последствий для Вас по данному спору, Вы можете лишиться квартиры и получить от продавца только ту сумму, которая указана в договоре, что будет значительно меньше той суммы, которую Вы заплатили продавцу (включая все оплаченное, что не будет вписано в договор).

Если же Вы все же решитесь на подписание договора купли-продажи квартиры на сумму, меньшую чем реально оплатите продавцу, настоятельно рекомендую взять у продавца расписку в получении денежных средств от Вас (которые Вы оплатите сверх суммы договора), еще лучше заверить эту расписку у нотариуса. Это будет гарантией для Вас, что впоследствии, в случае признания сделки недействительной, Вы сможете судится в продавцом, требуя от него назад эти деньги.