Можно ли купить жилье в рассрочку, используя материнский капитал?

Я бы хотела приобрести жилье, но кроме материнского капитала денег нет. Возможно ли приобрести жилье в рассрочку используя мат. капитал как первоначальный взнос, а оставшуюся сумму выплатить позже? Не обращаясь в банк за кредитом или ипотекой? И можно ли купить 1/2 частного дома?