Советы экспертов - покупка квартиры через доверенность - риски и как их избежать
Мария, наймите юриста для ознакомления с буквальным текстом доверенности и договора купли-продажи. Рекомендую обратиться в МФЦ с заявлением о выдачи выписки из ЕГРН, в ней вся информация будет по квартире.
Здравствуйте! Ваши опасения вполне обоснованны, так как ситуации могут быть разными, в том числе и слишком торопливость при сделке. Обезопасить себя можно проверив квартиру по кадастровому номеру сделав запрос в Росреестре. В случае если Вы желаете оформления сделки у нотариуса, это будет стоить дополнительных денег, которые я уверен продавец платить не будет! Если Вы готовы взять на себя такие расходы, то можете обратиться к нотариусу для оформления сделки! Отвечая на Ваш вопрос - нотариус может добавить в договор купли-продажи какие-либо пункты, которые могут нас обезопасить - безусловно можно!
Вы должны понимать, что в доверенности собственник квартиры не выражает воли на сделку по продаже квартиры, он просто передает полномочия на ее заключение.
И если собственник через несколько месяцев обратится в суд с иском о признании доверенности недействительной, если его иск будет удовлетворен, то рухнет и ваша сделка: квартиру придется отдать, а деньги получить часто бывает гораздо сложнее.
Никакими пунктами в договоре ни этот, ни некоторые другие сценарии полностью не предотвратить. Если доверитель не передал квартиру поверенному и продолжает в ней жить, то риски еще более увеличиваются.
Я бы посоветовал нанять юриста. А также попросил бы предоставить справки о несостоянии на спец учетах продавца.
Есть ещё проблема, продавец тяжело болен, уезжает на химиотерапию, говорят о 4-й стадии. Т.е. даже оформив сделку в присутствии продавца у нотариуса с нужными для меня пунктами риски сохраняются? Они планируют уезжать в другой регион. Агент по недвижимости давит на меня, язвит, что я просто не понимаю, чего мне ещё надо.. Решит ли мои проблемы нотариус?
Мария, ваши "проблемы" нотариус не сможет решить! Я вам уже ответил - обращайтесь к юристу, показывайте доверенность и сам договор купли-продажи, заказываете выписку из ЕГРН с МФЦ. Если все данные документы будут в порядке, то никаких рисков не будет для вас. Ни первая, ни вы последняя, кто приобретает имущество у продавцов по доверенности. Это вполне нормальная практика!
Тут два варианты - 1 либо Вам действительно нечего опасаться так как все документы готовы и просто продавцы бояться потерять денег от Вас как от клиента.
2 - либо действительно что-то сомнительное.
Никто ни от чего никогда в жизни не застрахован!
В случае если Вы желаете оформления сделки у нотариуса, это будет стоить дополнительных денег, которые я уверен продавец платить не будет! Если Вы готовы взять на себя такие расходы, то можете обратиться к нотариусу для оформления сделки!
По крайней мере нотариус несет ответственность за совершение сделки и будет проверять всё тщательным образом!
Кстати, в мфц есть услуга выезд на дом. Странно, что невестка отказывает. А привлекательная цена это первое что должно насторожить. Со всем остальным согласна с вышеответившими.
Тогда лучше не брать такую квартиру. Наследники оспорят сделку.