Какой налог нужно будет заплатить при покупке гаража и земельного участка? Возможна ли продажа ниже кадастровой стоимости и какие последствия возникнут для покупателя?

Собираюсь купить гараж+земельный участок по стоимости 190000 р. Собственник (продавец) оформил землю и гараж после вступления в наследство в сентябре 2019 г. Говорит, все документы есть. Если фактическая кадастровая стоимость гаража и участка в сумме выше (предполагаю тысяч 800), какой налог мне нужно будет платить за эти объекты после покупки и оформления в собственность? Возможна ли такая продажа (ниже кадастровой стоимости) и что повлечёт за собой такая покупка для меня, как покупателя? Спасибо.