Возможность получения наследства и продажи доли - документы наследства найдены, мама хочет узнать свои права

У мамы моей и её сестры давно умер отец, они с ним не общались, он о них знал и в документах он у них указан как отец, и фамилию им давали его. В своём завещание он указал своего брата. После смерти его брата наследство достаётся детям и жене этого брата?! И есть пай от маминого и её сестры отца, документы долго не могли найти, и вот на днях нам их передали, там-свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, трудовая книжка колхозника, свидетельство о праве на наследование по закону, свидетельство на право собственности на землю. Маму интересует может ли она получать пай или продать его, что для этого надо сделать, или этот пай так же по наследству передался брату её отца!