Оформление земельного участка должника в принудительном порядке - законное предложение пристава или не здесь ли граница?
Если на участке расположен дом, то его нельзя отдельно от дома продавать с торгов. Эти два объекта неразрывны.
Считаю предложение пристава ошибочным, основанным на незнании земельного законодательства.
Согласен с коллегой. Предложение весьма сомнительное и скорее всего ошибочное. Тут нужно понять следующий момент. Скажите какую площадь занимает дом и какая площадь земельного участка. Застроен ли участок другими строениями должника.
Дом с земельным участком (под домом) неразрывно связан, продать З\У без дома невозможно. Может пристав имел в виду разделение З\У (при большом размере) и продаже части З\У.
Дом занимает около 1/3 участка; сам участок состоит из двух частей: одна перед домом-там коммуникации для обслуживания дома,-другая за домом без каких-либо строений.
Сразу скажу, что вариант с отъемом части земельного участка не самый простой и быстрый, значительно проще найти какой-то доход либо имущество, но если иного варианта нет, а прощать долг не хочется, то можно и этот вариант рассмотреть.
Необходимо для начала понять:
1. Согласен ли должник добровольно разделить участок и расстаться с ним в счет долга - это конечно маловероятно, но все же.
2. Посмотрите нормативы предоставления земли в своем регионе под частную жилую застройку (действительно ли земельный участок значительно больше той нормы, которая положена под застройку).
3. Самое важное. Вы писали, что право собственности не оформлено, а имеет ли право должник на этот участок, может он вообще в аренде? Если пристав, что-то предлагает, то он наверняка видел правоустанавливающие документы (хотя не факт), то есть вам лучше попросить у пристава копии или фото этих документов (может дать если не принципиальный), а дальше посмотреть, если ли шансы двигаться дальше по этой теме.