Вопрос о продаже половины дома без согласия собственника
Добрый день!
Нет, не может, если он попытается продать, регистрацию приостановят в Росреестре, где собственником доли значитесь уже Вы.
[/quote]1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
ст. 26, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}
[quote]
Второй собственник может продать свою долю без вашего согласия при соблюдении требований, установленных статьёй 250 Гражданского кодекса РФ, а именно: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Я собственник полдома уже год, сосед продаёт свои полдома, меня он и нотариус не уведомляли и не предлагали купить его полдома... Сосед сможет свои полдома продать?
У вас право преимущественной покупки, если вы собственник ДОЛИ дома.
Второй собственник обязан вас Уведомить о продаже своей доли.
Без предоставления нотариусу доказательств, подтверждающих ваше уведомление, он долю продать не сможет.
Ваше согласие или отказ ему не нужны. Он обязан уведомить.
И продавать долю дома не ниже той цены, которая озвучена вам.