Как разделить двухкомнатную квартиру на три комнаты, если один из собственников не согласен?

У нас 2 х комнатная квартира, приватизирована на троих на меня на брата и маму, мы с братом хотим разменять квартиру на три комнаты, но мама не согласна её устраивает жить одной, а мы с братом живём на съёмных квартирах, пожалуйста подскажите как нам разменять квартиру если мама не согласна.