Как заключить договор о пожизненном проживании супруги после смерти отца, чтобы гарантированно перейти право собственности по наследству?

Часть 2 статьи 1158, читаем: Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

Это делает незаконным отказ на любых условиях, в том числе на изложенных Вами.

Все можно оформить только двумя отдельными сделками на взаимном доверии. Отказ отдельно. Договор безвозмездного пользования - отдельно.

Если сначала оформите договор до того, пока Вы не оформите документально право собственности на квартиру, то договор может быть поставлен под сомнение, т.к. передать по договору можно только те права, которыми сам обладаешь в том же объеме. А пока нет права на всю квартиру (нет отказа) не может быть речи о договоре безвозмездного пользования всей квартирой.

Сначала оформить отказ. После оформления права собственности на квартиру оформить договор безвозмездного пользования.

Второй вариант: никакого отказа, супруга умершего принимает наследство и заключает договор пожизненного содержания с иждивением. Но этот договор возмездный: предполагает ежемесячную плату ей.

Владимир!

В силу ст. 1158 ГК РФ не допускается отказ от наследства под условием или с оговорками. Договор найма с пожизненным проживанием - это условие. Законным путем совершить такое действие не удастся. К тому же существует риск расторжения договора со стороны наймодателя (Вас). Юристы супруги не посоветуют ей такой вариант.

Следующий вариант: рента с пожизненным содержанием, но здесь риски для Вас - не будете платить ренту, это послужит основанием для расторжения договора по инициативе супруги.

Рассмотрите вариант заключения договора дарения доли в наследстве. В данном договоре возможны оговорки (безвозмездное пожизненное пользование), к тому же сделки с долями в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, т.е. заключить данный договор вы с супругой можете у того же нотариуса в день получения свидетельств о праве на наследство. Регистрация договора также через нотариуса (снижает риск, что супруга откажется от регистрации по дороге в Росреестр, т.е. право собственности на ее долю к Вам не перейдет). Но Вам придется платить налог.

Удачи!