Не сможет ли б/муж (и как?) помешать этому из-за комнаты, купленной в браке?

Могу ли я продать квартиру с обременением? В качестве обременения-бывший муж, с которым развелись 4 года назад. И он не является собственником жилья. А только зарегистрирован. С нами не проживает последние 2 года, за кв-ру не платит. Сниматься с регистрации не собирается. Живёт с другой женщиной. Требует 20% от продажи кв-ры. Но со мной ещё проживают трое моих детей, двое несовершеннолетние. Права приватизации, которая произошла в 1995 г, б/ муж не имел, так как являлся гражданином Украины до 2000 г. У меня на руках есть копия архивной справки, где он расписался под пунктом-без права собственности. (Надеюсь, это не является его отказом?) Вообще-то, он собирался сохранить своё право прив-ии, чтобы в будущем воспользоваться им. В 1996 г. мы купили комнату (11 м.) у соседа в этой же квартире. До этого у нас была коммунальная кв-ра. После чего кв-ра стала отдельной. Купля-продажа оформлена тоже на меня и сына, в равных долях. Смогу ли я в этой ситуации продать кв-ру с обременением? Не сможет ли б/муж (и как?) помешать этому из-за комнаты, купленной в браке? Можно ли продать кв-ру с обременением?