Как переход совместно нажитой недвижимости при разводе может повлиять на мои обязательства по долгам бывшего мужа?
Юлия, день добрый.
Если ваше с супругом желание, разделить имущество, приобретенное во время брака, оформлено надлежащим образом и право собственности на эту комнату зарегистрировано в Росреестре, с даты возникновения права у Вас, возникает и обязанности по содержанию этого имущества. Что касается долгов по оплате коммунальных услуг, то до даты регистрации права собственности на Ваше имя-это долги совместные с бывшим супругом. Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, если таковые есть в этом доме, Вам придется оплатить в любом случае, поскольку они закреплены за объектом права, т.е. за комнатой.
Добрый день, согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ".
Фактически у собственника возникает право на оплату коммунальных услуг с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. Долг за коммунальные услуги останется за старым собственником, т.к. он начисляется не на квартиру, а на собственника.
Вместе с тем ч.1 ст.291 ГК РФ предусматривает, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В случае если Вы не дадите своего согласия на перевод на Вас долга Вашего супруга, никто его на Вас не переведет и не сможет взыскать.
Однако, существует такой взнос как на капитальный ремонт, вот долг по нему согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт".
Подводя итоги всему вышесказанному, долги за коммунальные услуги Вы без Вашего согласия оплачивать не будете, но долги по взносам на капитальный ремонт оставшиеся после старого собственника Вы обязаны будете оплатить.