Как продать квартиру с несовершеннолетним дольщиком и использовать долю в новом жилье

Как продать квартиру, где есть несовершеннолетний дольщик? Добрый день! Ситуация такая: мы с мужем и двое наших детей (8 и 2) годика продали квартиру мужа, взяли ипотеку и купили жилплощадь большего размера. Для досрочного погашения так же используем маткапитал, сумма остается ещё приличная. Мы хотим продать другую квартиру, где я и мой старший сын 8 лет, являемся собственниками, чтобы погасить нашу ипотеку. Но как нам быть, если я не могу пока предоставить долю ребенку (в замен продаваемой) в новой ипотечной квартире, так как она в залоге у банка?