Как применить исковую давность при погашении задолженности по квартплате, образовавшейся 7 лет назад?

Я являюсь более 30 лет собственником квартиры, в которой проживает мой брат с семьей. Я недавно случайно узнал, что у него (а фактически у меня) задолженность по квартплате составляет 105000 рублей, из них 45000 пени. Задолженность, с его слов, образовалась в период 2011 - 2012 года, пока жена была в декрете, они не платили. Позже они стали оплачивать ежемесячно с небольшой доплатой. И оплачивают до сих пор. И так вопрос: В случае подачи иска ко мне о погашении задолженности со стороны Управляющей компании, применим ли в данной ситуации срок исковой давности, если я об этом заявлю в суде, по скольку задолженность образовалась 7 лет назад? Или все таки суд посчитает, что вся последующая ежемесячная оплата по счетам на протяжении этих 7 лет погашала предыдущую задолженность, и срок исковой давности не пропущен?