Проблемы с узаконением построенного дома и разделом имущества при разводе - возможности и риски

Построен дом на участке где уже есть деревянный домик 18 м 2; дом построен в 2011 г. и не зарегистрирован. В суде он считается, как строительный мусор сложенный в хаотичном порядке. Сейчас муж хочет развестись и дом поделить. Сегодня я обратилась в администрацию своего города, чтоб узаконить постройку и продать дом. 2009 г муж у нотариуса с соседями заключил соглашения что они не против постройки дома с нарушением границ а именно расстояние не менее 1,5 метра от границ соседского участка. В администрации мне сейчас сказали, что соглашение сейчас не имеет силу, сейчас все только через суд. т.к от их бани до забора должно быть расстояние 3 м и от нашего забора дом 2 х этажный тоже 3 м.Если я правельно поняла то суд обязует убрать дом, что в принципе не возможно или соседей просить перенести баню, что тоже вряд ли кто согласиться! Подскажите пожалуйста есть ли возможность узаконить построенный дом в 2011 г. будет ли штрафы налоги, что так долго дом не ставили на учет? Заранее Вам благодарна за ответ.