Как размежевать участок с сособственником? Что делать, если у него нет желания?

Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. Если нет общего согласия ни в плане раздела участка, ни в порядке пользования им, чего требуют ст.246-247 ГК РФ, Вы вправе продать долю третьему лицу, предложив и уведомив сначала другому участнику общей долевой собственности согласно ст.250 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Далее выждать месяц или получить нотариальный отказ, после чего продавать долю постороннему лицу.

Кроме того, можно взыскать с другого участника общей долевой собственности его долю понесенных расходов, потраченных на содержание общего имущества, т.к. другой участник общей долевой собственности получил неосновательное обогащение, которое подлежит возврату в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

За 3 года уж точно можно попробовать взыскать, т.к. скорее всего ответчик заявит о применении исковой давности. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Уважаемая Елена г. Москва!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 29.09.2019 г.

Ничего Вы с эти не поделаете, если другой собственник не хочет межевать участок.

Потому что:

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Но Вы можете продать долю своего участка третьему лицу предварительно уведомив сособственника о такой продаже на основании ст.250 ГК РФ.

Признать долю сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ), как тут пишет один юрист, Вы тоже не сможете. Так как 1/3 доля не такая уж и малозначительная.

Кроме того, Вы можете взыскать с сособственника расходы на содержание общего имущества. В пределах срока исковой давности 3 года. То,что он не живет пока на участке не дает ему право не платить и не нести расходы. Это вообще не аргумент.

Напишите ему претензию и обратитесь в суд с исковым заявлением.

Если нет согласия о разделе имущества, то вопрос решается в судебном порядке. План раздела для суда составляет кадастровый инженер. Главное, чтобы раздел был технически возможен.

Ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если были вложения одного собственника в улучшение общего имущества, то можно требовать увеличения доли. Конечно, если есть доказательства.

П.3 ст. 245 ГК

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Добрый вечер! В случае отсутствия согласия второго собственника на раздел участка, вам придется для такового обращаться в суд.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Алгоритм примерно такой. Вы предлагаете свой вариант раздела письменно сособственнику до суда. То есть, вам нужно сделать съемку участка и чтобы эксперт подтвердил возможность раздела, то есть, к каждому участку будет доступ, в результате раздела образованные земельные участки будут не меньше установленного минимального размера ПЗЗ МО в данной территориальной зоне, и, вообще, что раздел целесообразен. Готовьтесь к тому, что в суде будет экспертиза и эксперт может предложить разделить участок не так как вы хотите (не так как планируете изначально). Поэтому вам заранее лучше проконсультироваться у экспертов. К плану раздела лучше сразу предложить соглашение о разделе. Сособственник откажется подписывать документы до суда, обращаетесь в районный суд. После суда, на основании решения обращайтесь к кадастровому инженеру и готовьте межевой план. Межевой план сдается в МФЦ с одновременной регистрацией права собственности.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Напишите ему претензию и обратитесь в суд с исковым заявлением.