Как обособить деньги с продажи комнаты, подаренной родителями, если я уже замужем и планирую покупку квартиры?

Виолетта!

Не продавать. Подарить обратно маме (папе). Они продадут, деньги сохранят (как вариант).

Совместно нажитым имуществом являются доходы супругов, полученные в браке.

Деньги, вырученные от продажи комнаты - доход супруги. Пока они в неприкосновенности лежат на специально открытом для них счете, Вы сможете доказать в суде при разделе имущества, что это именно Ваши деньги. Но если на этот счет "упадет" еще хотя бы рубль, сделать это будет практически невозможно. Аналогично, если Вы тратите эти деньги на покупку квартиры в кредит (ипотека - это залог квартиры, залог устанавливается в случае выдачи кредита). Квартира - это уже совместно нажитое имущество, приобретенное на доходы, полученные в период брака.

Ну а в приобретаемой в кредит квартире половина в любом случае принадлежит каждому из супругов, так называемая супружеская доля (если нет детей, на которых оформляется доля в квартире).

Удачи.