Проблемы с передачей квартиры - отсутствие выполненных работ и документа на ввод в эксплуатацию. Как решить ситуацию?

Срок передачи квартиры стоит 3-кв 2019 г. Получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства и что в течении семи раб. дней необходимо приступить к принятию объекта. В случии не принятия (уклонения) Застройщик по истечении двух месяцев, вправе составить односторонний акт о передачи объекта. По факту ни домовая территория, ни квартиры не готовы к сдаче, т.е. не полностью выполнены работы согласно договору (ДДУ), в нашем случаи не постелен линолиум, не натянуты потолки, плинтуса, нет света и воды. Да к тому же еще нет документа на ввод в эксплуатацию, обещают, что 30 сентября получат. Но зато уже втюхивают акт приема-передачи квартиры. В акте осмотра отражены все дефекты, на что строительная компания обещает все устронить в 2-нед. срок. Вопрос: Если работы по устронению дефектор разрешится после 30 сентября, с 01.10 это будет считаться уже неустойкой? Нужно ли уведомлять строительную компанию, что к примеру обращаюсь в суд? Или вообще каковы наши действия в этой ситуации?