Проблемы с подземной парковкой многоэтажного дома - как организовать собрание собственников и решить вопросы по ремонту

Многоквартирный дом с подземной парковкой, еще на гарантии (дому менее 5 лет), есть управляющая компания, которая обслуживает. Сейчас выявились недостатки в основном на парковки, трещины, много где течи, после дождя затапливает сильно. Есть инициативная группа собственников жилых помещений, которые хотят этим заниматься, но не знают как правильно. Подскажите: Как оформить собрание собственников жилых помещений, сколько должно присутствовать, приглашать ли представителя управляющей компании? Как и к кому обращаться (кто должен обращаться), что писать по поводу ремонта дома и чем это регламентировано?