Налоги при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет, купленной в браке и перевод денег на счет супруги
Здравствуйте, да, у вас предусмотрен налог 13%, так как вы были продавцом в договоре, для того чтобы снизить налог, воспользуйтесь налоговым вычетом.
Здравствуйте, Сергей!
Вы вправе заплатить налог с разницы между ценой при покупке первой квартиры и ценой при ее продаже.
Да, Вы обязаны уплатить налог на доходы физ. лица - 13 % от суммы продажи.
В связи с тем, что квартира в собственности менее 3 лет, Вы заплатите 13% от её стоимости.
См. ст. 217.1 НК РФ.
Да, действительно необходимо будет оплатить налог НДФЛ в размере 13%. Однако уплачиваться он должен с разницы между продажной ценой и ценой приобретения (покупки) квартиры.
При этом если цена квартиры окажется ниже его кадастровой стоимости, то в таком случае расчёт НДФЛ будет производиться на основании кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент (К=0,7). Кадастровую стоимость можете узнать в выписке из государственного реестра недвижимости.
В таком случае формула расчета НДФЛ будет такова: умножаете кадастровую стоимость на 0,7, вычитаете из полученной суммы сумму понесенных и документально подтвержденных затрат и потом из полученной разницы рассчитываете сумму налога, умножив полученную разницу на 0,13 (то есть 13%).
У вас есть два варианта:
1. Заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей (это возможно сделать за счет применения налогового вычета)
2. Заплатить налог с разницы (это наиболее выгодный вариант). В следующем году следует подать налоговую декларацию, приложив к ней оба договора.
Да, на сумму разницы между продажей и покупкой. Или просто уменьшить сумму дохода на один миллион руб.