Наследство после смерти матери - что происходит с кредитом и долевым участием на квартиру?

Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества.

По договору ДУ вам нужно вступить вправо наследования у нотариуса. Получите свидетельство о наследстве и сделаете замену стороны в договоре в росреестре.

Добрый день! Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса,

наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Это значит, что наследники должны решить, стОит ли вступать в наследство, так как может оказаться, что имущества у наследника меньше, чем долгов. Если наследники заинтересованы в приобретении ипотечной квартиры, и согласны погашать оставшуюся часть кредита, им нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Через 6 месяцев после даты смерти нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, на основании которого банк заменит сторону в договоре ипотеки, и наследники продолжат оплату кредита.

По вопросу кредита. Если Вы вступаете в наследство - Вы принимаете на себя обязательство выплаты кредита в пределах стоимости наследства. Необходимо сообщить в банк о смерти заемщика и приостановить начисление % до момента вступления в наследство. Производить оплату Вы начнете с момента вступления в наследство. Если Вы откажетесь от наследства - кредит платить никто не будет, обязательства прекращаются в связи со смертью гражданина.

По вопросу долевого участия. В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности. Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214-ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам. Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика.

Порядок действий:

1. Нужно прийти к нотариусу, чей участок располагается в месте, где в последнее время проживал дольщик перед своей смертью. Следует взять с собой и предъявить нотариусу договор ДДУ, чтобы права по этому договору были присоединены ко всей наследственной массе. Необходимо также написать заявление о том, что собираетесь принять наследство. Эти действия следует предпринять в период полугода после смерти наследодателя.

2. Получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает все тот же нотариус после того, как пройдут шесть месяцев после смерти инвестора.

3. Прийти с данным документом к застройщику и подписать с ним доп. соглашение к ДДУ о смене участников в договоре. Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. По закону доп. соглашение не является обязательным, его отсутствие не может стать поводом для отказа в регистрации собственности на завершенный объект строительства.

4. Если наследодатель для оплаты жилья брал кредит в банке, то наследникам также необходимо вступить в ипотечный договор и оформить соглашение с банковским учреждением.

5. После окончания строительства квартиры, гражданин, получивший ДДУ в наследство, принимает жилье у застройщика и подписывает приемо-передаточный акт, составленный на его имя. После этого он может обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать это жилье положенным образом и стать его полноправным собственником. Если наследников несколько, то со стороны дольщика в акте должны фигурировать несколько участников, каждый из которых затем регистрирует свою долю в общей собственности.