Варианты продажи квартиры с неоформленными документами после смерти отца - дарственная, продажа по долям и другие

Планирую продать квартиру (1/3 принадлежала отцу (умер более 10 лет назад), 1/3 маме, 1/3 мне-дочери). переоформление документов после смерти отца никаких не было. На данный момент в квартире прописаны мама (собственник), я и 2 несовершеннолетних ребенка. Какие варианты продажи можно рассмотреть? 1. Если мама оформит дарственную? 2. Если продавать по долям? 3.Еще какой-нибудь способ? Большое спасибо.