Вопрос: как обезопасить себя и оформить соглашение с тем юрлицом, чтобы они в один прекрасный момент не отказались платить?

Может быть кто-то подскажет, как поступить в ситуации: я (юрлицо) арендую склад, на этом складе хранится имущество другого юрлица (просто по договоренности), но за обслуживание (свет, вода и т.п.) плачу я. Часть денег готовы платить юрлицо, чьи вещи там хранятся, обслуживающая организация готова выставлять счета и нам, и им по частям. Вопрос: как обезопасить себя и оформить соглашение с тем юрлицом, чтобы они в один прекрасный момент не отказались платить? Если что-то понятно, то большое спасибо за внимание.