Можем ли мы занять принадлежащую нам квартиру, до момента выписки из нее бывшего владельца?
Наша ситуация: мы приобрели приватизированную квартиру (вторичка); документы о покупке, зарегистрированные в МосРегистрации (так, кажется, называется орган), у нас на руках. Сделку проводили с привлечением агентства недвижимости (сбор документов, проверка юр. чистоты). Бывший владелец нашей квартиры приобрел комнату в коммунальной квартире.
По договору купли нам должны были освободить квартиру до 01/05/04. Наш агент рекомендовал нам принимать квартиру (оформлять акта приема-передачи) только при наличии печати о выписке из данной квартиры в паспорте бывшего владельца. Сейчас есть проблема с документами на выписку владельца этой квартиры – у него потерян военный билет, сам он человек очень необязательный.
Вопросы:
1. Что в данном случае означает с юридической точки зрения прописка человека в квартире не находящейся в его собственности? Какими правами он обладает по отношению к квартире?
2. Можем ли мы занять принадлежащую нам квартиру, до момента выписки из нее бывшего владельца?
3. Насколько правомочно требование агентства подписывать акт приема-передачи при физическом освобождении квартиры. Т.е. мы рассматриваем вариант физического приема квартиры, без подписания данного акта, до момента выписки бывшего владельца (на сколько я понимаю, акт приема квартиры является внутренним документом самого агентства).
opinioni
avvocato
Добрый день!
1. Лицо зарегистрированное в квартире имеет право пользования и проживания в ней.
2. Наличие военного билета не является обязательным условием для прописки-выписки.(См. Правила постановки и снятия с регистрационного учета)
3.Вы абсолютно спокойно можете занимать СВОЮ квартиру.
4. Агентство не имеет право требовать от Вас этого, тем более в такой ситуации (хотя передаточный акт говорит о передаче квартиры и денег за нее), тогда Вы никоим образом не заставите их шевелиться.
5. Акт приема-передачи квартиры не является внутренним документом агентства, а есть обязательное требование ГК РФ. Но он нужен им (практика такая) скорее всего для закрытия сделки и получения комиссинных.
С уважением,