Lawyer Social Net
User Write
Aleks
Moscow
30.06.2019, 00:51

Снял замок с двери в приквартирном холле.

У нас приквартирный холл на 4 квартиры в многоэтажном доме. По проекту там предусмотрена только стеклянная дверь без замка. Несколько лет назад один из соседей потерял ключи от квартиры, и попросил нас (всех соседей) установить временно металлическую дверь в приквартирный холл. В целях безопасности, пока он поменяет замок в своей квартире. Мы пошли навстречу, скинулись, дали деньги соседу и он установил общую металлическую дверь. Временно. И это временно растянулось на несколько лет.. Замок сосед у себя давно поменял. Мы особо ситуацию с демонтажом общей двери в холл не инициировали, хотя и обращали внимание, что дверь открывается внутрь (что противоречит нормам пожаробезопасности), да и вообще без согласия всех собственников жилья во всем доме. Но не настаивали на демонтаже до определенного момента. И однажды этот момент настал. Соседи из двух квартир, которые ближе к выходу из общего коридора стали использовать коридор как склад для различных деревянных ящиков, банок, пакетов, обрезков стройматериалов, и ставить это все конечно ближе к двум другим квартирам, загромождая нам выход (особенно дискомфорт ощущался, когда я покупал новую мебель: бедные грузчики устали маневрировать между соседским мусором). Ну естественно я и другой страдающий от этой ситуации сосед подняли вопрос с чистотой в коридоре. На что получили в ответ только оскорбления и угрозы. Тогда мы поставили вопрос ребром: либо, убирайте весь хлам из коридора, либо общая дверь будет демонтирована, и любой проходящий мимо получит доступ к вашему хламу. Ответ был тот же: крики, брань, оскорбления. Тогда я написал в Управляющую компанию и Пожарную инспекцию заявления с просьбой провести проверку и устранить нарушения в части захламления общего холла и установки металлической двери. Оба учреждения дали одинаковый ответ: нарушения подтвердились, нарушителям выдано предписание на освобождение общего холла от мусора и демонтаж металлической двери, установленной с нарушением норм пожарной безопасности и без согласия других собственников жилья. Копии предписаний мне прислали. Кроме того, мы с другим соседом решили не закрывать незаконноустановленную дверь в общий холл, чем спровоцировали ежедневную брань и угрозы в наш адрес со стороны соседей-нарушителей. Они же вызывали 02, участкового, жаловались им, что мы не закрываем дверь. Полиция и участковый им ответили: незакрытие двери не является каким-то нарушением. Тогда соседи-нарушители написали на меня в Управляющую компанию жалобу. Текста ее я не знаю, могу только догадываться, возможно и на эмоциях они чего-то напутали в формулировках. Но как итог, я получил от УК предписание: что мной установлена в общем приквартирном холле металлическая дверь и я обязан ее демонтировать. Правда подписи на предписании нет, но конверт оформлен вроде правильно, и на нем какой-то штрих-код (возможно подпись цифровая), кроме того, в адресатах указан мой мобильный телефон (секретный), номер которого никто не знает кроме родителей и УК (им я его оставлял, когда писал заявление). Получив предписание, я подумал, что раз никто не признается в установке двери, и мне говорят, что я обязан ее демонтировать.. Я начал демонтаж: для начала снял замок и выбросил его в мусоропровод. Момент, когда я снимал замок, видела одна из соседок в дверной глазок (правда не видела, куда я дел замок). Это предистория. А теперь вопрос. Соседи-нарушители не знают о том, какое предписание я получил, они убеждены (судя из их высказываний), что мне выдали предписание на то, что я обязан закрывать дверь в приквартирный холл. И теперь постоянно оскорбляют меня словом "вор", при чем даже в присутствии посторонних людей, угрожают всячески, ну понятно еще грозятся написать заявление в полицию о "хищении", требуют поставить замок обратно. Вот только мне непонятно, а собственно, что я нарушил? Дверь и замок "принадлежит" им также, как и мне. Документов на них ни у кого нет (ставилась в те далекие 90-е, когда и кассовых чеков ни у кого не было). Установлена незаконно, моего согласия как собственника нет (да и согласия многих других собственников тоже). Предписание (письмо кстати, было с уведомлением заказное) на демонтаж у меня в кармане есть. Хотя конечно оно без подписи, но с номером (в УК я еще схожу, чтоб дали подтверждение, что направляли в мой адрес предписание). Но я не обязан же доказывать его подлинность.. Если кто-то хотел выдать себя за УК, то это уже мошенничество (хотя врядли, так как тогда какой смысл отправлять заказное письмо с уведомлением и в качестве обратного адреса указывать УК). Вот и вопрос: нарушил ли я что-то?
Opinions
Lawyer

Судя по всему сосед просто-напросто вас обхитрил поскольку изначально имел намерение установить железную дверь. Поскольку Вы все согласились на установку (пускай временно), тем не менее это не дает ему право пользоваться данной дверью бессрочно. Вы могли и без предписаний по согласованию со всеми владельцами холла принять решение о демонтаже железной двери. Закон позволяет (209,246 ГК РФ), тем более у вас теперь есть предписание управляющей компании на демонтаж. Можете копию передать соседу. Вы абсолютно ничего не нарушали. Наоборот поступили согласно закона.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Attorney
Answer disabled
Lawyer

Здравствуйте! Давайте по порядку. Вы лично не нарушили. Пользование общим имуществом осуществляется с согласия участников общей долевой собственности (ст.247 ГК РФ), а если речь об МКД, так вообще на основании общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Он же установил дверь по сути обманным путем в отсутствие такого согласия. Так что жалобы правомерны, а предписания должны исполняться. Если Вы исполнили предписание, то все сделали по закону. За неисполнение предписания вообще предусмотрена административная ответственность по ст.19.5 КоАП РФ Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Lawyer
Answer disabled
Lawyer

В данном случае даже если они и напишут заявление о хищении, то ответственности за это не будет, т. В соответствии с ч. 2 ст. 14 УК РФ - не является преступлением действие (бездействие), хотя формально и содержащее признаки какого-либо деяния, предусмотренного УК РФ, но в силу малозначительности не представляющее общественной опасности. Кроме того у Вас на руках есть предписание управляющей компании. Только не совсем понятно, почему пожарная охрана вместо составления протокола по ст. 20.4 КоАП РФ на нарушителей - выдаёт предписание.

Lawyer

Вы ни чего не нарушили, дверь была установлена не законно, срок исковой по установке вышел, в остальном на все вопросы к вам можете не отвечать, ссылайтесь Статья 51 Конституции РФ 1. Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом.

Части 2 ст. 14 УК РФ тут не применима, так как малозначительность, это МРОТ, здесь сумма явно больше.

Удачи Вам!

Lawyer

Дверь установлена незаконно, документов на нее ни у кого нет. Без документов соседи не смогут предъявить на нее имущественные требования (например, о передаче двери им или о взыскании с Вас денежной стоимости этой двери). Даже если соседи обратятся в полицию с заявлением о краже имущества (двери), то после проверки будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в порядке ст. 144 УПК РФ. Состава самоуправства нет, поскольку у Вас есть письменное предписание о демонтаже двери. Если даже это предписание не принадлежит УК, то самоуправства все равно не будет, поскольку Вы добросовестно заблуждались относительно органа, вынесшего предписание.

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.