Для ответа на вопрос вы определитесь в статусе квартиры или она не приватизированная, или в собственности, где один из собственник имеет 1/4 доли.
Добрый день, Роман!
1. Для начала, необходимо понять, что Вы подразумеваете под 1/4 доли. Если имеется в виду собственность, то квартира не может быть не приватизированной. По смыслу Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
2. Что касается долей - обладать такой частью квартиры можно на праве собственности. Так, исходя из Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ:
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
3. Выселение.
В данном случае мы обсуждаем право пользования жилым помещением.
Утратить право пользования можно на общих обстоятельствах (прекращение временного права пользования при найме). Тогда гражданин подлежит выселению на основании решения суда, которое инициирует собственник. Это можно считать уже ответной реаукцией на неисполнение обязанности по освобождению квартиры.
Есть и другие основания, когда гражданин еще не утратил право пользования. Так, часть 2 статьи 35 ЖК РФ описывает, что собственник помещения вправе предупредить гражданина о необходимости устранить нарушения, если тот:
- использует это жилое помещение не по назначению;
- систематически нарушает права и законные интересы соседей;
- бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение;
Если гражданин не исполняет требования, на основании требования собственника по решению суда, он также может быть выселен.