Отказ банка от выдачи кредита на покупку жилого дома приводит к спору о возврате задатка
Николай, чтобы вам помочь в вашей ситуации, необходимо смотреть предварительный договор, он у вас на руках?
Ну а если в целом, то штрафные санкции в гражданско-правовом договоре - это мера ответственности определяемая сторонами за неисполнение обязательств по договору. Согласовывается штраф в договоре обеими сторонами согласно общему принципу диспозитивности гражданского права. Если договор подписан сторонами и не противоречит действующему законодательству в части оспоримости и ничтожности сделок то он законен.
Вы ничего не обязаны платить Продавцу.
Вам нужно грамотно составить досудебную претензию, которую и вручить или направить Почтой России продавцу. Если денежные средства не вернут, то смело в суд.
Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/19201/
Николай! Задаток вам продавец вернуть обязан. Можно обратиться в суд о его возврате.
Мною направлялось письмо почтой, получатель сделал отказ от получения. С иском обратился в суд, ответчик не пришёл на заседание, было заочное решение в мою пользу, вернуть мне сумму задатка, ответчик написал заявление на отмену решения, суд удовлетворил отмену в связи с тем, что ответчик поздно получил повестку и имеет самостоятельные требование ко мне, а именно то, что ответчик потратил свои средства на оформление документов на свой объект недвижимости.
Вам следует готовить возражение на встречный иск. Изучите документы, подготовленные встречным истцом и платежные документы (чеки, квитанции). Доказывайте, что встречный иск не подлежит удовлетворению.
Денежные средства были потрачены ответчиком на оформления своей собственности в соответствии с законодательством, без которой продажа недвижимости не возможна.
Ответчик произвел действия без которых он не имел права на данную недвижимость, а значит должен производить за свои средства.
Данное дело будет рассматриваться по новой. Вы истец. Если он подаст возражения на иск или это возможно понять из заявления на отмену заочного решения, то приводите свои доводы опровергающие доводы ответчика.