Возможность выписать отца и его дочь из частного дома через суд и необходимые ссылки

Три года назад отец продал мне частный дом, но оформили не договор купли-продажи, а договор дарения. Сейчас в доме прописан я, моя жена, мой годовалый ребенок, отец и несовершеннолетняя дочь отца от второго брака. Отец в доме не проживает, его дочь так же в доме не поживает, живет с матерью отца - моей бабушкой, вторая жена отца - мать несовершеннолетней девочки, после освобождения из мест лишения свободы, проживает отдельно, где мне неизвестно. Сейчас мне необходимо выписать отца и его дочь, добровольно они сделать это отказываются. Возможно ли их мне выписать через суд и на что следует ссылаться? Мне на вашем сайте порекомендовали подать в суд на выселение, а потом выписать через ЖЭУ, но причем тут выселение, если они фактически там не проживают?