Как разрешить спор о наследстве между сестрой и братом - доля в комнате и гараже

Умер отец осенью. Я моя мама и дочь от первого брака (есть инвалидность) наследники. Я и мама вступили и указали сестру от первого брака у нотариуса. Но она не пошла никуда оформлять. В истечении 6 месяцев нам выдали документы. Комната отца в бараке с общей площадью соседа составляет 39/100 дом этот под снос и застройщик обменял эту долю на квартиру после принятия наследства. Мама отказалась от этого наследства в пользу меня. И гараж ей по закону осталось 50/100 и мне половина. Цена комнаты в бараке 650000 р и гараж 370000. Сейчас сестра пришла и просит гараж себе как решить этот вопрос нужна консультация.