Вопрос аренды комнаты в 2-комнатной квартире с соправладельцем - требуется ли согласие и какими нормами закона это регламентировано?
У меня доля в праве собственности в 2-комнатной квартире - 3/4. Другой долей владеет родственник, с которым у меня неприязненные отношения. Судом определен порядок пользования жилым помещением. Могу ли я без разрешения другого собственника сдать в аренду свою комнату третьему лицу?
Необходимо ли согласие на аренду комнаты? Какими нормами закона это регламентировано?
opinions
Сергей, здравствуйте! Доли в натуре в квартирах многоквартирынх домов не выделяются (за редким исключением). Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Как были у Вас в собственности доли в праве на квартиру, так и остались. Собственниками комнат Вы не стали. Комнаты определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам.
Сдать внаем долю в праве - нельзя. Объектом договора найма может быть либо вся квартира, либо изолированная комната в ней.
Так как квартира находится в собственности у нескольких лиц, на то, чтобы сдать внаем комнату в ней, требуется разрешение всех сособственников (распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности). Это ч. 1 ст. 246 ГК РФ.
С уважением,
Харченко О.В.