Оформление частичной собственности на земельный участок в Подмосковье - документы, налоги, выбор способа оформления

1. Должен проводить межевание участка, чтобы выделить его и продавать отдельно.

2. Нужно составление межевого плана с привлечением кадастрового инженера.

3. При продаже будет платить налог с разницы между полученным доходом и налоговым вычетом согласно ст.220 НК РФ если в собственности участок более положенного срока владения (3 либо 5 лет в зависимости от способа приобретения и даты приобретения).

4. Продажу. Если дарение не между близкими родственниками (ст.217 НК РФ), то одаряемый заплатит налог. Если резидент, то 13%, а если нет, то 30%.

1) безусловно нужно оформить договор купли-продажи (454 гк рф) или договор дарения (572 гк рф) на данную часть участка. Провести межевание.

2) понадобится договор отчуждения земельного участка, акт приема-передачи. С документами обращайтесь в Росреестр.

3) налог платится подоходный-13%. Платит продавец.

4) по сути не важно. Расходы будут и при дарении и при купле-продаже.

Через нотариуса оформит договор дарения доли ЗУ. Необходимы право устанавливающие документы на этот ЗУ. Налоги зависят от того, кому вы подарите долю.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Если часть участка будет менее нормы по закону, никто вам договору купли продажи, часть участка не оформит. Что касается договора дарения, то можете оформить, но налоги одаряемому, (если не родственник), платить придётся налог 13 % от стоимости части участка, оформление нотариальное, а затем Росреестр. Можете выдать доверенность, и вам всё оформят. Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности (действующая редакция)

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, для того, чтобы оформит часть земельного участка на другое лицо необходимо индивидуализировать объект передачи, то есть провести кадастровые работы по разделу земельного участка путем формирования двух объектов недвижимости в порядке ФЗ " О кадастровой деятельности ", для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру (ст.29 ФЗ о кадастровой деятельности) , который составит межевой план и внесет характеристики участков в ЕГРН.

Нужно разделить участок, обмежевать и сформировать 2 участка, поставить на кадастр. Как правило, этим занимается продавец или даритель. А там возможно и по соглашению касаемо расходов. После этого можно продавать или дарить один из участков С, т.454 ГК РФ. Регистрация в МФЦ, ст.8.1 ГК РФ. Что касается дарение или купли-продажи, то надо знать кто доводится собственнику получатель участка. Если близкий родственник, то лучше сделать дарение, ст.217 НК РФ. Так как в при дарении близкие родственники освобождаются от налогообложения.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если близкого родства нет, то лучше сделать куплю-продажу. Во избежании недоразумений. И указывать реальную цену, за которую участок продается.

Наталья, в данном случае конечно будет зависеть от площади земельного участка. Если площадь позволяет его разделить и сделать два участка, то необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру и разделить их и поставить на кадастровый учёт. И зарегистривать право на земельный участки. Необходимо будут правоустанавливающие документы на земельный участок.

После чего вы один из участков сможете произвести отчуждение.

Налог не будете платить если земельный участок находился в собственности более 3-5 лет, от способа приобретения.

В данном случае все будет зависеть от того будет ли сделка возмездной или безвозмездной.

Если хотите получать деньги то договор купли-продажи статья 454 ГК РФ.

Если безвозмездная то дарения.

Расходы понесенные только за подготовку договора и оплату госпошлины. А также заказ работ кадастрового инженера.

Доброй ночи уважаемая Наталья! Отвечая на Ваш вопрос необходимо прежде всего обратить внимание на то, что основания для регистрации земельного участка закреплены в ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция), а именно:

1. Собственник желающий выделить долю земельного участка из исходного земельного участка проводит кадастровые работы по выделу земельного участка, при этом как закреплено в п.1 ст.43 Закона 218-ФЗ О регистрации недвижимости - Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько участков, а первоначальный участок прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Отвечая на первый вопрос собственник должен оформить образуемые земельные участки в измененных границах путем проведения кадастровых работ.

2. Для осуществления названной и рассматриваемой процедуры, а именно выделения вновь образуемого земельного участка из исходного в измененных границах требуется проведение кадастровых работ, для чего обращаясь к кадастровому инжененеру и предоставляя документы указанные в ст.18 ФЗ 218-ФЗ, а именно приведу цитату для наглядности как того требует законодатель и соответственно Росреестр:

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

(п. 2 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

3. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

6. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

7. Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

8. При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

При этом НЕВАЛОВАЖНО ЗНАТЬ и ПОМНИТЬ!, что должен отсутствовать законодательный запрет раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства, не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.

На практике раздел земельного участка напрямую связан с кадастровым учетом, ведь разделить можно только тот участок, который поставлен на кадастровый учет. После того, как один участок будет разделен на требуемое количество участков с учетом минимального предельного размера, каждый из вновь образованных участков подлежит постановке на кадастровый учет. Указанные условия раздела земельных участков должны проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.

Завершающим этапом при разделе земельных участков является регистрация права собственности на каждый вновь образованный земельный участок.

3. Налоги при этом возникают у собственника земельного участка исходного, но уже в измененных границах, при этом кадастровая стоимость земельного участка исходного уменьшится, соответственно налог платится от кадастровой стоимости для собственника. А также в случае намерения осуществления какой либо в последующем сделки. Поэтому однозначное утверждение в данном случае будет является не объективным.

4. Отвечая на Ваш вопрос о том, как лучше выйти с наименьшими потерями порекомендую также стандартный способ - дарение,

Статья 217 НК РФ говорит о том, что данный вид налога не платится в двух случаях:

если договор дарения заключается в рамках одной семьи, между близкими родственниками;

если одариваемыми лицами становятся сотрудники консульств и члены их семей.

В случае продажи безусловно платится налог. Налог с продажи земельного участка в 2019 году для физических лиц остаётся прежним – 13%. Для не резидентов налоговая ставка — 30%.

Грамотно и аргументированно выработанная позиция, плюс юридическая помощь залог успеха!

А если участок в собственности менее 3 х лет? Его можно дарить или продавать?