Возможна ли продажа доли через письменное уведомление без нотариального заверения и какие будут затраты?
Добрый день!
Если продаёте долю одному из ваших сособственников, то остальных уведомлять нет необходимости.
Так, на основании п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему! Лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если продаёте третьему лицу, оповещать сособственников нужно, но закон не требует оповещать сособственников через нотариуса.
Достаточно отправить простое заказное письмо с уведомлением о вручении. Если адресат его получил, ждите 30 дней ответа.
Если не получил, то письмо к вам вернётся. Не распечатывайте его. Также ждите 30 дней и можете совершать сделку.
На основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) ст.42,сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Для продажи доли другому долевому собственнику никаких уведомления не требуется, правила ст.250 ГК РФ здесь не действуют.
Я отправил заказное письмо с уведомлением о вручении, адресат его получил, подождал 30 дней. Но почему-то все нотариусы не хотят заключать сделку на этом основании. Письмо только отправлять через них. Есть ли возможность это сделать у других? (если знаете, буду признателен)
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
У нотариуса не обязательно это делать можно написать ему уведомление или вручить ему если примет и он распишется или пошлите заказным письмом с описью на его адрес.