Нарушение предварительного договора о продаже квартиры - вопрос возврата задатка в суде

Добрый день. Надо изучать предварительный договор купли-продажи и договор на основании которого передавался задаток.

Задаток это обеспечительный платеж, который популярен при купле-продаже любой недвижимости. Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость. Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

В вашем случае сделка сорвалась по вине покупателя, который просил продлить преддоговор и заключил доп. соглашение, но сделка сорвалась по его вине ввиду отсутствия у него денежных средств.

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

В вашем случае вы в суде сможете все это доказать и сумма задатка должна остаться у вас.