Просрочка подписания Акта приема-передачи - возможность выплаты неустойки и компенсации

В 2010 году заключили договор долевого строительства, договор зарегистрирован в Росеестре в 2011 году. Договор предусматривает рассрочку, причем последний платеж по договору - не позднее хх.08.2011, но не ранее подписания Акта приема-передачи. Срок сдачи дома, согласно догвору, прошел еще осенью 2011 г., фактически дом введен в эксплуатацию лишь в декабре 2011 г. Таким образом, подписание Акта и передача доли задерживается на 2 месяца относительно даты в договоре. Последний платеж, соответственно, еще не внесен, поскольку Акт еще не подписан. Далее, в договоре прописаны пени в размери 1/300 ст.реф. ЦБРФ, тогда как в 214-ФЗ - 2/300. Можем ли мы рассчитывать на выплату неустойки (оплата последнего взноса будет произведена в день подписания Акта), и если да - то в каком размере - по договору или по закону? В досудебном порядке Застройщик урегулировать данный вопрос отказывается. Можем ли мы еще требовать компенсации морального ущерба, компенсации съема квартиры и т.п.? Заранее спасибо!