Вопросы о праве собственности на квартиру без регистрации договора купли-продажи в БТИ и возможные способы его получения
Здравствуйте, Лидия Васильевна! Согласно Г
К РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Так что смело подавайте договор на регистрацию, присутствовать при подаче заявления о регистрации должны все стороны договора (продавец и покупатель). Всего доброго!
Обращайтесь в Росреестр для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи.
Можно ли обратиться сразу в Росреестр, если продавец квартиры умер.
Согласно п.7 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.