Двойная оплата коммунальных платежей в связи с общим входом и наличием ипотеки - как оспорить решение управляющей компании и обратиться в суд?

Коммунальная 2 х-комнатная квартира с общим входом. Одна комната в собственности, другая тоже (куплена позже чем первая), но в ипотеке. Собственники обеих квартир одни и те же. Разные лицевые счета и объединить их из-за ипотеки одной из комнат (т.к. в залоге у банка) невозможно. На общем собрании жильцов дома решили платить вознаграждение старшему по дому с каждой квартиры. В итоге управляющая компания выставляет нам счета на каждый лицевой счёт и с нас получается двойная оплата. На основании каких норм закона мы можем оспорить данное их решение и при отказе перерасчёта обратиться в суд?