Как приватизировать комнату в общежитии, находящемся на балансе спецфонда, если нет договора социального найма?

Как приватизировать комнату в общежитии? Проживаем в ней с 1994 года! Получали от воинской части, в которой работали! Потом ее передали городу! Договор социального найма они нам не дают! Мотивиру это тем, что, якобы, общежитие находится на балансе, как спецфонд!