У меня зарегистрирована доля в общей долевой собственности в коммерческой недвижимости, как выделить в натуре.
Прежде чем начинать процедуру по выделению натуральной доли в нежилом помещении или здании, собственнику необходимо соблюсти обязательные условия:
1.по результатам выделения не должны пострадать другие участники;
2.учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остальных помещений);
3.учитывается размер доли в квадратных метрах (необходимо для установления возможности выделения);
4.в результате процедуры остальная часть здания должна функционировать в обычном режиме;
5.необходимо добиться разрешения от остальных сособственников на выделение, и получить согласие в виде письменного документа.
Способы раздела имущества и выделения из него долей регламентированы 252 нормой ГК РФ. В соответствии с этой статьей выделение может происходить:
1.Посредством заключения добровольного соглашения – возможно при отсутствии противоречий, претензий и конфликтов между владельцами долей.
2.Путем привлечения судебных органов – в случаях, когда между совладельцами имеются разногласия и споры, касающиеся разделения помещения на части, любой из них может обратиться в суд.
В тех случаях, когда отсутствует протест со стороны других совладельцев коммерческой недвижимости, участниками долевой собственности может быть заключено соглашение, позволяющее выделить конкретные имущественные доли.
Документ составляется письменно. Для составления и подписания обоюдного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть удостоверен.
По окончании оформления каждый владелец получает свой оригинал документа. Сособственник, желающий выделить свою долю, должен обратиться со своим оригиналом соглашения в госслужбу кадастровой регистрации (Росреестр).
Сертификат собственности на выделенное помещение можно получить после выплаты государственной пошлины (для граждан – 2000 рублей; для юр. лиц – 22000 руб.) через 10 дней.