Какие риски сопряжены с покупкой квартиры у несовершеннолетнего собственника и возможностью претензий мужа предыдущей владелицы?
Добрый день! Если бы муж предыдущего собственника не давал согласия, сделку не зарегистрировали бы в Росреестре. Если регистрация прошла, значит, все формальности были соблюдены. К тому же Вы являетесь добросовестным приобретателем и даже если муж станет оспаривать сделку с нынешним собственником, Вас это не будет касаться.
Необходимо уточнить каким способ и когда данная женщина получила квартиру от этого будет зависеть согласие мужа требуется или нет.
Это четко прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.
Квартира досталась супругу до брака - согласие второго супруга НЕ требуется
Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.
Квартира досталась супругу в браке по наследству - согласие второго супруга НЕ требуется
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
Квартира в браке получена в дар - согласие супруга НЕ требуется
Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
Квартира получена в браке по приватизации - согласие супруга НЕ требуется
Не требуется, даже если второй супруг отказался от участия в приватизации этой квартиры. Ведь супруг не является ее собственником. А раз он не собственник, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть прописанным в ней. Это так, даже если квартира будет продана.
Согласно п.1 ст.199 ГК
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.