Вопросы возмещения ущерба и проведения независимой экспертизы в случае залива квартиры соседом

Сосед залил мою квартиру, произошло это 05.12.2018. Акт комиссией от управляющей компании был составлен 08.12.2018. Виновника, комиссия на осмотр не приглашала. (сказали это не нужно). После этого я ходил к соседу разговаривать о возмещении. Он пришел, осмотрел последствия залива и сказал, что подумает о сумме (озвученной мною) и сроках оплаты. (он сослался на отсутствие денег). В январе я ходил два раза к виновнику - ситуация по оплате все также. Вчера (19.02.2019) я опять пошел к соседу, он озвучил, что не против оплатить половину от озвученной мною суммы. Я не согласен. Подскажите пожалуйста на сколько будет правомерно проведение независимой экспертизы? (не упустил ли я сроки?) Хочу готовить документы в суд. Что мне теперь делать?