Как самостоятельно оформить квартиру в наследство при отсутствии наследника по прошествии 8 лет
Да, если фактическим приняли имущество, содержите и улучшаете условия, заботитесь о нем, владеете.
Уважаемая Наталья! Напоминаю Вам, что согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Для сведения: в случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. К переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила статьи 434-1 ГК РФ. В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 3 статьи 434-1 ГК РФ).
Наталья, здравствуйте,
А Вы являетесь наследником к имуществу наследодателя? Если являетесь, то можно вести речь о фактическом принятии наследства. Если же не являетесь, то ничего Вы не оформите. Тем более, с учетом того, сколько времени прошло.
Здравствуйте. Задаток для оформления наследства это как? Вы ему деньги давали что бы он пошлину заплатил? Или предварительный договор купли продажи квартиры заключили? Если в 2009 в наследство прямой наследник не вступил то все сроки вступления в наследство уже прошли. И ЕСЛИ даже Вы наследник второй очереди Вы уже тоже пропустили сроки принятия наследства. Может быть Вы как наследник второй очереди проживали в квартире т.е. фактически приняли наследство? Тогда варианты возможны. Нужна дополнительная информация. Если Вы наследодателю посторонний человек, то ничего оформить не получиться. Вы можете попытаться взыскать с него сумму задатка.