Продажа доли в квартире с подселением - возможно ли устанавливать цену без независимой оценки?
Добрый день! При продаже комнат либо долей в них, находящихся в долевой собственности у нескольких правообладателей, сделка подлежит нотариальному удостоверению (ст.42 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а затем регистрации в Росреестре. Ни нотариус, ни органы Росреестра не требуют письменного отчета об оценке продаваемого имущества, поскольку цена - это условие договора, определяемое его сторонами. Поэтому в такой ситуации, встает вопрос - найдется ли покупатель, если цена, на Ваш взгляд, завышена? Да и к тому же, если я верно поняла, Ваша сестра продает только свою долю, но в таком случае ей нужны будут письменные подтверждения, что Вы и Ваша мама отказываетесь от права преимущественной покупки, которое у Вас имеется в силу ст.250 Гражданского Кодекса РФ.
Спасибо! Цена одной доли в двух комнатах (из трех долей) действительно завышена в 2 раза. Долю нельзя определить какими-то границами. Сестра говорит, что она и подарить свою долю, но,зная ее, это будет скрытый договор продажи. Как потом доказать, что она за это деньги взяла и что сделка недействительна?
Никак не доказать, если покупатель это не подтвердит.
Да, к сожалению велика вероятность, что доказать, что сделка мнимая и притворная будет невозможно. Если только расчет между ними будет безналичным и назначение платежа будет указано, но я не думаю, что они выберут такой вариант оплаты. Да и к тому же, такую информацию банк третьим лицам не предоставит, только суду.