Добрый день!
Граждане не участвовавшие в приватизации жилого помещения сохраняют право проживания в нем.
Вам необходимо будет включить данное лицо в договор продажи недвижимости.
Выписать Вашего сына без оснований для этого не получится.
Право проживать сын имеет, но если он с вами не проживает длительное время и не участвует в оплате коммунальных, имея свидетельские показания через суд можете его выписать.