Как прописаться к ребенку без согласия других собственников при приобретении доли на материнский капитал и оформлении дарственной
Здравствуйте.
На первый взгляд, категорично, нет. Но
Если жилое помещение граждане занимают по договору социального найма, то мама ребенка имеет право проживать на этой жилой площади только с согласия всех, кто имеет право пользования данной жилой площадью. Это ст. 70 ЖК РФ.
2. Если жилая площадь находится в собственности, то в случае, если собственник один, то мама имеет право проживать с разрешения собственника - ст. 30 ЖК РФ.
Если жилая площадь находится в собственности более, чем у одного гражданина, то мама может проживать с согласия всех со собствеников - ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 246 ГК РФ
.
Ст. 20 ГК РФ говорит о том, что местом жительства несовершеннолетних граждан является место жительства их родителей, НО не наоборот... То есть, ребенок может быть вселен в на жил. площадь к родителю без разрешения нанимателя (членов его семьи, в том числе, и бывших), а если жилая площадь в собственности у иных лиц... и без разрешения собственников. Наоборот - к сожалению, нет.
Но если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае Вы должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи. При этом законодательство не определяет форму общей собственности, следовательно, жилое помещение может быть оформлено в собственность как общую долевую (с определением долей), так и общую совместную (без определения долей).
Как Вы оформили покупку и что подарили ребенку, свою долю? (выделенную или совместную).
Если среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет (ваш случай), то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.
Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:
В Вашем случае, ребенок теряет право проживать с матерью, Вы не сможете снять жилье с ребенком и тп.
Думаю, что можно поискать варианты отменить дарственную т.к. она ухудшает права несовершеннолетнего.
Вместе с тем, все основания для отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ, Ваш случай не попадает надо искать судебные решения. Думаю есть варианты признать дарственную, на мой взгляд.
Квартира была куплена родителями моего сожителя. Было два собственника. На мат. капитал я выкупила 1/3 доли и также стала собственником, но не прописалась. Через полгода я оформила дарственную на свою долю на свою 4 х летнюю дочь. Ребёнок является собственником 1/3 доли и прописан в этой квартире. Отец ребёнка также прописан там, но собственником не является. В квартире теперь 3 равные доли. Я могу прописаться к дочери только с согласия всех собственников?
Вселиться через суд. С коллегами я согласен. Однако это буквальное толкование положений закона.
В Вашем случае по смыслу ст. 20 ГК мать фактически проживает с несовершеннолетним, а регистрация по месту жительства носит информационный характер, связанный с деятельностью государства.