Lawyer Social Net
User Write
Maksim
Volsk
17.01.2019, 13:52

Возможно ли судебное разбирательство о продаже квартиры против собственника, нарушающего права остальных собственников?

Скажите можем ли мы подать в суд на продажу квартиры. У нас 3 х комнатная квартира приватизирована на 7 человек т.е 1/7 у каждого. Мы шесть собственников в квартире не живём предлагаем купить доли 7 собственнику, который там проживает но не платит коммунальные услуги и не даёт возможности проживать остальным собственникам т. е нам устраивая скандалы. Доли купать она отказывается, и продавать квартиру тоже не желает считает себя полноправной хозяйкой. Если продавать квартиру и разделить на всех получится очень хорошая сумма если долями то сумма мизерная и то она не дает это сделать, можно ли через суд продать так как больше собственников хотят продать.
Opinions
Attorney

Через суд продать нельзя. Даже суд не может принудить собственника продать свою долю. Только договариваться с ней о продаже и продавать всем вместе. Можете продать свою долю третьему лицу (соблюдя процедуру относительно других сособственников). Можете напугать эту неуступчивую сособственницу о продаже доли третьему лицу и вселении его в квартиру. Может и согласится она продать квартиру вместе со всеми.

Lawyer

Если её долю посчитает суд малозначительной, при условии, что у неё есть другое жильё - то может суд её обязать продать свою долю.

Attorney

Можно попробывать выплатить через суд ей компенсацию, при условии, что собственника есть и другое пригодное жилье;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

""ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без "несоразмерного ущерба" имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Lawyer

Максим! Единственный реальный вариант ориентируясь на практику нашего Ульяновского обл. суда - это пойти по пути признания доли малозначительной через иск о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой денежной компенсации.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

п.с. Учтите, что шансы далеко не 100%. Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.